项目名称：明伦·现代城
开发用途：住宅
宣传主题：现代科技社区魅力，彰显南阳人性化工程典范
主力户型：两室两厅两卫、三室两厅两卫
项目地址：雪枫路和城市次干道交叉口处
开发单位：南阳市明伦房地产开发公司
销售热线：0377—61696777/61696999
 一、项目概况

    项目位于南阳市雪枫路和城市次干道交叉口，用地性质为居住用地。地理位置优越,环境优雅,总用地面积约41.3亩，净用地面积为 18926.11 m2，项目的东侧为一期用地，西侧为桃园，南侧为王营。

    规划目标：通过项目的实施，集约并节约利用土地，打造城市景观形象，完善片区城市功能，创造良好的城市环境，提升城市的品位。

    我们采用现代的设计思想，突出人性化的设计, 创造既满足现代生活方式的功能要求，同时也满足现代人文需求的精神空间。 从住宅的规划设计入手，满足居民对居住、休闲、交流、娱乐、教育等多种需求，把居住组团看作是一个多元化的以人为本的、依托自然生态的人居环境综合体。

    二、功能组织

    小区的功能相对的比较简单，我们结合地段自然条件，进行了深入的功能布置，住宅分两栋楼共5个住宅单元，两栋路之间以围合的形式设计，中间形成中心绿化区域，方便居民的休闲娱乐活动，位于中心绿地的地下设计地下停车场，在中心绿地的西北角设计一垃圾中转站和公厕，位于中心绿地的东北角两栋住宅之间设计一栋3层幼儿园，在沿街的1#楼底层设置两层底层公建，包括商业和社区服务。中心绿地景观承担起纽带的作用，引领小区的休闲步道，交通，中心广场，内部公建等的功能组织。

    住宅组团中，住宅为主体，住宅基本上南北朝向。组团出入口的设置则考虑以方便使用和连接主要步行交通流为主原则。体现出设计中的人性化设计理念。

    三、道路交通系统

    小区设置两个出入口，出入口位于东侧，内部呈“回”字形车行系统。路网功能清晰，并连接至各幢住宅，小区主路设5米宽，宅前路为3米。方便使用的同时也满足消防车辆和救护车辆通行。交通便捷、安全实用。步行系统以主入口广场为起点，通过大门进入小区之中心广场，呈东西轴线展开，步行系统之处理，以装饰，花圃、植栽、并设置景观路灯及草地背景、音响，以求安全及舒适。

    沿小区路两侧道路组织机动停车。结合建筑和绿地做地下停车场。在中心绿化旁边设置两个地下车库出入口。地下建筑范围以建筑红线为地下范围形成主楼下为库房和设备用房，其余均为地下停车场。

    消防道路系统以机动车环线为骨架，可穿越广场、绿地，形成可到达各楼座的应急消防扑救。

    四、景观绿化系统

    景观设计采用做精适用的设计原则和特点，因为内部围合的绿地空间有限，所以我们就其特点做一中心广场，成为本项目景观上的一大特色，深入设计，做到收放有序、有花架，亭子，喷泉等小品景观，使这个主要的景观借点和小区入口形成一个对景，从而使有限的空间有点、线、面结合的绿化系统，活泼而又丰富。营造出小空间大景观的美学效果。同时融入了植物的搭配、水景设计、铺地设计、小品设计等各种设计要素。

    五、建筑设计

    建筑立面设计打破传统住宅的简单式样，立面色彩使人产生清新的感受，为保持社区建筑风格的一致性，住宅建筑外观色彩基本统一，住宅下部公建采用石材，上部以浅色和驼色为主调，格调高雅，均衡的杂色点缀，为人们提供了视觉兴奋，成为小区的经典标识。本小区住宅尽量使每户均获得良好的通风条件、朝向，部分采用顶层错层的形式，使建筑更加的丰满。

    1#2#楼底层部分架空，作为休闲空间，和绿化渗透引入，丰富小区建筑和绿化的层次感。